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什么是物业公司?

本文摘要:什么是房地产公司?物业管理公司是按照法定程序正式成立并具备适当的资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立国家的企业法人。属于服务企业,与所有者和人之间是公平的主体关系,拒绝接受所有者的委托,根据法律法规的规定和合同的誓言,对特定地区内的房地产进行专业管理,获得适当的报酬。

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什么是房地产公司?物业管理公司是按照法定程序正式成立并具备适当的资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立国家的企业法人。属于服务企业,与所有者和人之间是公平的主体关系,拒绝接受所有者的委托,根据法律法规的规定和合同的誓言,对特定地区内的房地产进行专业管理,获得适当的报酬。权利物业管理公司在物业管理中的权利主要有①根据有关法律法规,根据实际情况制定住宅区管理办法②根据物业管理合同和管理办法管理住宅区③根据物业管理合同和有关规定支付管理费用④有权阻止违反规章制度的道德⑤拒绝业主委员会帮助管理⑥有权选择专业公司(例如洗手公司、保安公司等)分担专业管理业务的多种经营,以其收益补充住宅区管理费用。义务物业管理公司在物业管理中的义务主要是①遵守物业管理合同,依法经营②拒绝接受业主委员会和业主全体监督③根本管理措施应提交业主委员会审查会,业主委员会接受④拒绝接受物业管理主管部门、有关行政主管部门和住宅区所在地人民政府的监督指导。

资质条件一级资质1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专家和工程、管理、经济等专业管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职务的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有适当的专业中级以上职务3.房地产管理专家按照国家有关规定取得职业资格证书4.管理两种以上房地产,管理各种房地产的建筑面积分别占以下适当计算基数的百分比和不高于100%:⑴多层住宅200万平方米⑴高层住宅100万平方米的独立式住宅(别墅)15万平方米5.创建和严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,创建企业信用档案系统,具有优异的经营管理业绩。

二级资质1.注册资本人民币300万元以上。2.物业管理专家、工程、管理、经济等专业管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职务的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有适当的专业中级以上职务3.房地产管理专家按照国家有关规定取得职业资格证明(1)多层住宅100万平方米;3.上层住宅50万平方米;3.下层独立住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业现场和其他房地产20万平方米。5.创建和严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,创建企业信用档案系统,具有较好的经营管理业绩。

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三级资质1.注册资本人民币50万元以上。2.物业管理专家、工程、管理、经济等专业管理和技术人员不少于10人。其中,具备中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具备适当的专业中级以上职称;3、物业管理专业人员按照国家相关规定取得职业资格证书;4、有委托的物业管理项目;5、创建并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,创建企业信用档案系统。

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服务内容的基本内容根据服务的性质和获得方式常规公共服务、目标特殊服务和委托特殊服务三类。(一)是正常的公共服务,主要有①住宅建筑主体的管理和住宅改建的日常监督②住宅设备、设施的管理③环境卫生的管理④绿化管理⑤应公安和消防部门确保住宅区内的公共秩序,防止安全性的工作⑥⑥车辆道路管理④向公众驻华性质的服务(二)是目标的特别服务:①日常生活类②商业服务类文化、教育、⑤公共卫生、体育类;③经纪代理中介服务类;(二)是社会福利类;(三)委托的特别服务类是最基本的商业管理类,是最基本的商业管理类。同时,根据自己的能力和住宿使用者的拒绝,确认第二、第三类明确的服务项目和内容,采用灵活多样的经营机制和服务方式,以人为中心进行物业管理的各项管理和服务,大幅扩大其广度和深度。


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